https://zaminmavat.blogfa.com دفتر وکالت و مشاوره حقوقی "وکیلِ قانون" fa blogfa.com Mon, 08 Dec 2025 14:44:08 +0330 https://zaminmavat.blogfa.com/post/249 متاسفانه در بسیاری از دستگاه های اداری به ویژه سازمان مسکن و شهرسازی که اکنون ادارات راه و شهرسازی شده است، مقررات قانونی و اصول رعایت نمی شود. به عنوان نمونه یکی از مقرراتی که در حوزه زمین های موات شهری می بایست رعایت گردد، غیر قانونی بودن تشخیص بیش از یک بار نوعیت اراضی شهری است. اراضی شهری در صورتی که در کمیسیون ماده 12 مطرح گردد و نظر کمیسیون بر نوعیت، چه موات و چه غیر موات، قطعی و غیر قابل تکرار می باشد. Mon, 08 Dec 2025 14:44:08 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/249 https://zaminmavat.blogfa.com/post/248 اگر مالک زمینی هستید که موات اعلام شده و توسط یک ارگانی مثل آموزش و پرورش یا دانشگاه یا نهادهای عمومی مثل شهرداری ها تصرف شده است، حتی اگر زمان زیادی هم گذشته باشد، شما دارای یک سری حقوق هستید. لذا حتی اگر در داخل کشور حضور ندارید می توانید با اعتماد به وکلای متخصص و متبحر مجموعه «وکیل قانون» حقوق خود را مطالبه کنید. پس درنگ نکنید و از طریق راه های ارتباطی با مجموعه ما تماس بگیرید. می توانید نمونه کارهای ما را ببینید و سپس کار را شروع کنید. Sat, 22 Feb 2025 09:06:16 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/248 https://zaminmavat.blogfa.com/post/247 با توجه به تبصره 1 ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد مصوب تیر ماه 1365 بدین مضمون تشخیص موات بودن اراضی خارج از محدوده شهرها به عهده وزارت کشاورزی است که از طریق هیأت 7 نفره اقدام می نماید و در صورتی که متصرف فعلی منکر موات بودن زمین باشد از طریق دادگاه صالح اقدام به عمل می آید و چنانچه دادگاه رأی به موات زمین بدهد سند ابطال و از متصرفات خلع ید خواهد شد. نظر به این که ابطال سند در صورت اعتراض، موکول به تشخیص دادگاه و صدور رأی بر موات Sat, 05 Oct 2024 13:29:06 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/247 https://zaminmavat.blogfa.com/post/246 - چنانچه زمینی که موات اعلام شده دارای اعتراضی به تشخیص وزارت مسکن و شهرسازی در خصوص نوع زمین و یا اعتراض به ثبت یا حدود و یا سایر اعتراضات قانونی در مراجع ذیصلاح و یا تعارض ثبتی باشد و یا در رهن و وثیقه و بازداشت بوده و یا حق اعیانی و حق ریشه و کشت برای دیگران در آن قید شده باشد ، ادارات ثبت مکلف به صدور سند آزاد و بدون قید بازداشت و یا وثیقه رهن و سایر قیود مذکور به نام دولت به نمایندگی مرجع قانونی درخواست کننده سند می باشند، در خصوص اعتراض به ثبت و Tue, 20 Aug 2024 14:54:17 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/246 https://zaminmavat.blogfa.com/post/245 سوال: چنانچه کسی به موجب سند عادی زمینی را مالک است و این زمین در کمیسیون ماده (12) مطرح شده ولی به نظر ابرازی اعتراض دارد چه باید بکند ؟ نظر: تبصره ماده 7 قانون زمین شهری در خصوص دارندگان اسناد عادی چنین تعیین تکلیف نموده است : در مورد کسانیکه به تاریخ قبل از قانون مالکیت اراضی موات شهری با اسناد عادی دارای زمین بوده و در مهلت های تعیین شده قبلی از طرف مراجع مربوطه تشکیل پرونده داده اند و یا در شهر هایی که تاکنون مهلت های مذکور برای تشکیل پرونده اعلام Tue, 14 May 2024 16:18:00 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/245 https://zaminmavat.blogfa.com/post/244 در سال 1366 بموجب قانون زمین شهری، قانونگذار با تصویب قانونی که مغایر موازین شرعی و حق مالکیت افراد بود، با رجوع به احکام ثانویه و از باب اضطرار مقرر نمود که دولت و شهرداری ها می توانند اراضی بایر غیر موات اشخاص را جهت ساخت مراکز بهداشتی و درمانی و مدرسه با قیمت منطقه ای که حدود یک هفتادم قیمت واقعی است، تملک نماید! با وجود اینکه این قانون به جهت مغایرت با احکام اولیه شرع چندین بار توسط شورای نگهبان مورد ایراد شرعی واقع گردید، در نهایت بموجب حکم حکومتی Thu, 11 Apr 2024 07:45:50 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/244 https://zaminmavat.blogfa.com/post/243 مطابق نظریه شماره: 5908 مورخ: 1373/01/24 شورای محترم نگهبان «منحصر دانستن مالکیت به موارد مذکور در بند 2 خلاف موازین شرع است و هرگونه احیائی که تا تاریخ اسفند 1365 انجام شده نیز شرعاً موجب مالکیت است و در صورت معلوم نبودن زمان احیاء (که آیا قبل از تاریخ مذکور بوده یا بعد از آن) ید مالکانه نیز از مدارک مثبته خواهد بود» (نظریه به پیوست) همانطور که ملاحظه می فرمایید شورای محترم نگهیان قانون اساسی زمان احیای اراضی را قبل از اسفند 1365 قرار داده است و در این Thu, 28 Sep 2023 15:12:18 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/243 https://zaminmavat.blogfa.com/post/242 ماده 134 قانون (مجازات اسلامی-تعزیرات)(مصوب 18 مرداد 1362)- هرکس بدون مجوز قانونی به وسیله صحنه سازی از قبیل پی کنی ،دیوار کشی ،تغییر حد فاصل و امحاء مرز ، کرت بندی، نهرکشی ،حفر چاه،غرس اشجار و زراعت و امثال آنها به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل ها و مراتع ملی شده ، باغ ها و قلمستان ، منابع آب ، تاسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت و یا شرکت های وابسته Tue, 29 Aug 2023 13:50:00 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/242 https://zaminmavat.blogfa.com/post/241 وظیفه کمیسیون ، تشخیص اراضی اموات می باشد . فلذا در صورتیکه یک بار بررسی و گواهی مبنی بر موات نبودن زمین صادر شده باشد ،دیگر موجبی جهت طرح مجدد نمی باشد . ماده 19 آیین نامه قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری مصوب 1358 در خصوص اخذ گواهی عمران چنین بیان می دارد "مالکین اراضی موضوع ماده 2 این آیین نامه که زمین خود را مشمول یک یا چند بند ماده مزبور می دانند مکلفند ظرف مدت 3 ماه از تاریخ تصویب این آیین نامه به محلهایی که وزارت مسکن و شهرسازی تعیین می کند مراجعه Tue, 18 Jul 2023 15:27:26 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/241 https://zaminmavat.blogfa.com/post/240 - تملک اداره زمین شهری اگر بر اساس ماده 10 قانون زمین شهری صورت گرفته باشد و سپس اداره ای که قبل از تملک زمین شهری مدعی مالکیت بوده ، مدعی شود که مالک نبوده ، آیا می توان مطابق مقررات ماده 9 قانون زمین شهری راجع به تصمیم اداره زمین شهری و ارتباط با تملک زمین از دیوان عدالت اداری درخواست رسیدگی کرد ؟ - در هر صورت زمین شهری بر اساس ماده 10 با تشخیص این که زمین متعلق به وزارتخانه های دولتی بوده است ، تملک نموده و مواردی که مشخص گردد این تشخیص درست نبوده و Thu, 25 May 2023 15:03:11 +0330 zaminmavat zaminmavat.blogfa.com/post/240